韩素熙
截至2026年11月,登记事项证明书(通常称为不动产登记簿誊本的文件)的办理手续费,网上和自助发放机为每份1,000韩元。 [1] 到登记所办理的,每份最多20页收费1,200韩元,超过20页的,每超出1页加收50韩元。 [1] 仅查阅登记记录时,网上查阅手续费为700韩元,到登记所查阅为每个登记记录1,200韩元。 [1][1] 但是,所有权登记名义人通过网上办理自己不动产的电子证明书时,免收办理手续费,因此如果是本人的不动产,最好先确认这一例外。 [1]
不动产登记簿誊本手续费一目了然:网上、自助发放机、登记所窗口
登记事项证明书可以通过前往登记所、自助发放机、大法院网上登记所(인터넷등기소)三种途径办理。 [2] 查阅可以前往登记所或在网上登记所进行。 [2] 各渠道的手续费、可办理的证明书种类和付款方式各不相同,放在一张表中对比,选择会更容易。
| 渠道 | 查阅手续费 | 办理手续费 | 付款方式、申请方式 | 可办理的证明书 |
|---|---|---|---|---|
| 网上登记所 | 网上查阅手续费700韩元 [1] | 网上办理手续费每份1,000韩元 [1] | 以信用卡、金融机构账户转账、电子货币等方式缴纳 [1] | 仅限登记事项证明书5种 [2] |
| 自助发放机 | 查阅须前往登记所或通过网上进行 [2] | 自助发放机办理手续费每份1,000韩元 [1] | 以现金、信用卡、电子货币等方式缴纳 [1] | 仅限登记事项全部证明书(包含注销事项) [2] |
| 前往登记所 | 到登记所查阅手续费每个登记记录1,200韩元 [1] | 到登记所办理手续费每份最多20页1,200韩元 [1] | 填写并提交申请书 [2] | 申请书上填写的证明书种类 [2] |
即使办理同一份证明书,到登记所办理为1,200韩元,而网上和自助发放机为1,000韩元,所以到登记所办理更贵。 [1][1] 查阅方面,网上为700韩元,到登记所为1,200韩元,这一差额大于办理的差额(200韩元)。 [1][1] 自助发放机不是查阅渠道,因此查阅手续费只需比较网上和到登记所两种。 [2]
查阅和办理有什么不同
查阅是确认登记记录内容的程序。在网上登记所可以通过电子方式查看,在登记所可以通过书面方式查看。 [2] 办理是将该内容以登记事项证明书的形式领取的程序。如果只是想亲眼确认所有人、抵押权设定情况,查阅就足够了;如果银行、政府机关等提交对象要求提供证明书,则需要办理。
- 查阅:网上查阅手续费为每个登记记录或每件事项相关文件700韩元。 [1]
- 办理:需要将查阅的内容以证明书形式领取并提交时选择的程序。 [2]
- 使用时间:网上登记所全年365天24小时均可查阅。 [2]
- 再次查阅:首次查阅后1小时以内可以再次查阅。 [2]
如果用途只是单纯确认,700韩元的网上查阅是最便宜的选择。 [1]
超过20页要多少钱:到登记所办理的费用计算与不足100韩元的尾数
到登记所办理的金额随页数而不同。登记事项证明书的办理手续费为每份最多20页1,200韩元,每份超过20页的,每超出1页另加50韩元。 [1] 计算顺序如下。
- 确认每份的页数。如果在20页以下,到登记所办理的手续费就是1,200韩元。 [1]
- 超过20页时,将超出的页数乘以每页50韩元,加到基本手续费上。 [1]
- 合计金额中出现不足100韩元的尾数时,该尾数不计算。 [1]
包含全部注销事项的全部证明书页数可能超过20页,因此到登记所办理时,需要知道超出的页数会计入手续费。查阅后领取打印出登记事项的书面文件,或申请书、附属文件的复印件时,超过20页的,同样每超出1页加收50韩元。 [1]
相反,自助发放机和网上无论页数多少,均规定为每份1,000韩元,无需另行计算页数。 [1] 需要办理多份篇幅较长的证明书时,网上和自助发放机更容易预估费用。
免收手续费的情形:所有人本人办理与电子申请后1次
原则上收费,免费属于例外。免费的理由大致有两种。
- 所有权登记名义人的电子办理:所有权登记名义人通过网上办理该不动产的电子登记事项证明书时,免收办理手续费。 [1]
- 电子申请处理完毕后1次:通过电子申请受理的登记事件处理完毕后,申请人或代理人就该登记事件申请的网上办理手续费或网上查阅手续费,限1次免收。 [1]
这里需要注意的是,免费对象是"通过网上领取的电子证明书"。即使是所有人,如果在登记所窗口以书面方式办理,也不适用该免费条款。 [1] 另外,第二个理由仅"限1次"适用,因此同一事件从第二次起需要缴纳网上手续费。 [1]
即使另有其他手续费减免规定,自助发放机、网上的登记事项证明书办理手续费和网上查阅手续费也不会因该减免规定而被免除。 [1] 如果因为属于减免对象就期待在网上免费,到了付款环节会白跑一趟,所以以是否符合上述两种理由来判断更为准确。
自助发放机和网上可办理的证明书种类及需自行输入的项目
即使手续费同样是1,000韩元,两个渠道可办理的证明书范围也不同。 [1]
| 区分 | 自助发放机 | 网上登记所 |
|---|---|---|
| 可办理的证明书 | 仅限登记事项全部证明书(包含注销事项) [2] | 全部证明书、全部证明书(现有效事项)、部分证明书(特定人份额)、部分证明书(现所有情况)、部分证明书(份额取得履历)等5种 [2] |
| 需自行输入的项目 | 不动产的种类、所在地地号、申请份数 [2] | 不动产的种类、所在地地号、申请份数、所要办理的证明书种类 [2] |
办理前核对以下项目,可以减少因办错证明书而重新办理的情况。
- 确认所需文件是包含全部注销事项的全部证明书,还是只需要现有效事项。自助发放机只能出具包含注销事项的全部证明书。 [2]
- 如果需要特定人份额、现所有情况、份额取得履历之类的部分证明书,必须在网上登记所而不是自助发放机中选择。 [2]
- 准确输入不动产的种类和所在地地号。两个渠道都需要自行输入。 [2][2]
- 如果到登记所办理,须将不动产的种类、所在地地号、申请份数、证明书的种类填写在申请书上提交。 [2]
哪种方式适合我:按情形的选择标准
综合各渠道的手续费和限制,选择会因目的而不同。
- 只需确认内容时:网上查阅700韩元,最为便宜。 [1]
- 需要提交用证明书时:在网上或自助发放机以每份1,000韩元办理。 [1] 如果只需要包含注销事项的全部证明书一种,选自助发放机即可;如果需要部分证明书,则应选网上。 [2][2]
- 通过网上办理本人所有的不动产时:如果是电子证明书办理,请先确认前面说明的免费条件。 [1]
- 需要向工作人员咨询或查看申请书、附属文件时:有些业务无法在线办理,因此需要到登记所。 [3]
付款方式也是选择渠道时的变量。在自助发放机可以用现金或信用卡支付,但在网上必须以信用卡、金融机构账户转账、电子货币等方式缴纳。 [1] 如果只有现金,网上办理会有困难,自助发放机或前往登记所是现实的替代方案。
常见问题
Q1. 在自助发放机可以用现金缴纳手续费吗?
可以。通过自助发放机领取登记事项证明书时,可以用现金或信用卡支付,也可以使用电子货币或通过移动通信终端设备应用程序进行信用卡支付。 [1] 网上必须以信用卡、账户转账、电子货币等方式缴纳,因此不能使用现金。 [1]
Q2. 在网上只查阅、之后再办理的话,查阅费会被扣除吗?
未发现从办理费中扣除查阅费的条款,网上查阅手续费700韩元和网上办理手续费1,000韩元分别由各自独立的条款规定。 [1][1] 如果符合前面所述的两种免费理由,相应手续费将被免除。 [1][1] 不符合的话,查阅和办理需要分别付款。
Q3. 想查看申请书或附属文件时,可以通过网上办理吗?
像申请书、附属文件的查阅这类无法在线办理的业务,这种情况下需要前往登记所。 [3] 到登记所查阅手续费为每件事项相关文件1,200韩元。 [1]