崔智宇
截至2026年11月,如果您正在考虑申请青年安心住宅(청년안심주택),应先核查三项内容。第一,在入住者招募公告日当天是否为19周岁以上39周岁以下的无房者。[1] 第二,汽车价值是否在3,708万韩元以下。[2] 第三,如以新婚夫妇身份申请,婚姻存续期间是否在7年以内。[1] 通过这三项后,租金水平因类型而异。公共租赁为周边市价的30~70%,民间租赁特别供应为75%,一般供应为85%。[3] 青年阶层的第2、3顺位均要求月平均收入在上一年度城市工薪家庭按家庭人数划分的每户月平均收入的100%以下,总资产第2顺位为3亿4,500万韩元以下,第3顺位为2亿7,300万韩元以下。[2] 但金额可能因公告而变动,因此须以拟申请住宅区的招募公告文件进行最终确认。
青年安心住宅申请前的资格确认
青年安心住宅是民间与公共部门合作,在以公共交通为中心的站点周边地区供应的租赁住宅,目的是保障无房青年和新婚夫妇的居住稳定。[1] 下列事项中只要有一项不符,在审查收入、资产标准之前即被淘汰。
- 年龄:年龄的计算基准日不是申请日或合同日,而是入住者招募公告日。[1]
- 无房:须同时满足各阶层的收入、总资产和无房要求。[1]
- 车辆价值:作为特别供应和一般供应的共同条件,汽车价值须在3,708万韩元以下。[2]
- 重复申请:每户仅可申请1套住宅,重复申请将全部作无效处理。[1]
- 国籍:外国人不能申请。[1]
车辆价值并非“不得拥有”,而是“须在一定金额以下”的标准。如果在拥有车辆的状态下申请,应先确认车辆价值。
公共租赁、特别供应、一般供应的差异一览
青年安心住宅在一个住宅区内混合了20%的公共租赁和80%的公共支持民间租赁,各类型的入住资格条件不同。[2] 民间租赁又分为特别供应和一般供应,特别供应约占民间租赁总户数的20%,一般供应约占80%。[3] 租金根据供应类型、地区和面积而不同,因此下列比例应理解为相对于周边市价的相对水平。[3]
| 类别 | 户数占比 | 租金水平 |
|---|---|---|
| 公共租赁 | 一个住宅区内公共租赁20% [2] | 周边市价的30~70% [3] |
| 民间租赁特别供应 | 民间租赁总户数的约20% [3] | 周边市价的75% [3] |
| 民间租赁一般供应 | 民间租赁总户数的约80% [3] | 周边市价的85% [3] |
公共租赁为周边市价的30~70%,范围较宽;民间租赁则为特别供应75%、一般供应85%。如果优先考虑租金负担,可比较各类型的比例,但实际金额因地区和面积而异。实际月租金和押金请在住宅区公告文件的按面积金额表中确认。
收入、资产标准按第1、2、3顺位划分
青年阶层是指公告日当天为19周岁以上39周岁以下的无房且未婚青年,须满足各顺位的收入、总资产和汽车价值标准。[4] 各顺位标准见下表。
| 顺位 | 对象、收入标准 | 总资产标准 |
|---|---|---|
| 第1顺位 | 生计、医疗、住房补助领取者家庭,单亲家庭,次低收入阶层家庭 [2] | 确认公告文件 |
| 第2顺位 | 本人与父母的月平均收入在上一年度城市工薪家庭按家庭人数划分的每户月平均收入的100%以下 [4] | 总资产3亿4,500万韩元以下 [2] |
| 第3顺位 | 不属于第1、2顺位的人中,本人月平均收入在上一年度城市工薪家庭按家庭人数划分的每户月平均收入的100%以下 [4] | 总资产2亿7,300万韩元以下 [2] |
“城市工薪家庭按家庭人数划分的每户月平均收入”是作为统计数据公布的、按家庭人数划分的收入基准线。适用与申请人家庭人数相符的基准线,且使用上一年度数值,因此各次公告时的上限金额可能不同。
是否一并审查父母的收入、资产,是区分顺位的关键。第2顺位将本人与父母的收入合并计算,资产也以本人和父母为对象适用国民租赁住宅资产标准。[4] 第3顺位仅审查本人的收入和资产,资产适用幸福住宅(青年)资产标准。[4] 即使因父母收入较高而超出第2顺位条件,只要本人收入和资产在第3顺位标准以内,也可以按第3顺位申请。第1顺位的领取者、次低收入资格,以申请人本人或与申请人登记在同一份居民登记誊本上的父母为准予以认定。[4] 上述总资产金额可能因公告而变动,须与住宅区招募公告文件核对。
新婚夫妇有哪些不同
新婚夫妇阶层以期间而非年龄为标准。住宅供应申请人婚姻存续期间在7年以内这一要求,按期间而非年龄计算,计算时点为公告日。[1] 公告日婚姻存续期间超过7年即不符合要求,公告日在7年以内的,此后无论合同时点如何,均满足要求。
租赁押金不足时获得无息支持的条件
民间租赁(公共支持民间租赁)特别供应和一般供应的预定入住者,在租赁押金不足时,可获得无息租赁押金支持。[2] 支持上限以押金1亿韩元为界划分。
| 押金区间 | 青年 | 新婚夫妇 |
|---|---|---|
| 押金1亿韩元以上 | 押金的30%无息支持,最多4,500万韩元 [2][2] | 押金的30%无息支持,最多6,000万韩元 [2][2] |
| 押金不足1亿韩元 | 最多4,500万韩元 [2] | 最多4,500万韩元 [2] |
不足1亿韩元区间的4,500万韩元,适用于同时满足收入和资产价值标准的情形。[2] 申请顺序如下。
- 先签订租赁合同。
- 合同签订后,填写租赁押金支持约定书。
- 携带所需材料前往青年安心住宅综合支持中心申请。[2]
资金被占用的风险区间是从合同签订到提交支持申请之前。由于支持申请在合同签订之后进行,签订合同时支持尚未确定。如果在收入、资产标准上被淘汰,将无法获得支持,须由本人自行筹措全部押金。与其以获得支持为前提制定资金计划,不如在签订合同前先核查是否满足收入、资产标准,这样更为稳妥。押金支持咨询电话为青年住居科1600-3456。[3]
签约前须确认的事项:合同期间与押金返还责任
签约前,请将以下五项与文件逐一核对。这并非估算租金或市价变动,而是确认合同条件和责任主体的步骤。
- 合同期间:首次合同为2年,如延长条件和标准相符,可每2年续签一次。[2]
- 续签条件:续签并非自动进行,而是以满足条件为前提,因此应提前在公告文件中确认延长条件和标准。[2]
- 居住上限:新婚夫妇的可居住期间上限因有无子女而不同,因此适用前文所述的6年、10年之分。[2]
- 押金返还责任:民间租赁型是由民间事业者实施、运营的项目,因此租赁押金返还义务等与租赁合同相关的责任由该民间事业者承担。[3] 请确认合同中的出租人和事业者信息。
- 支持约定书顺序:租赁押金支持约定书在租赁合同之后填写。[2]
公共租赁与民间租赁的租金水平不同,租赁押金支持适用于民间租赁的预定入住者。确定申请类型后,核对该类型的条件是否原样体现在合同中,是最后一道检查。
常见问题
Q1. 入住后登记车辆,停车费如何收取?
允许入住者拥有和使用车辆。符合残疾人、有子女、生计型汽车登记标准的车辆,可在住宅区登记后按公营停车场费用使用。[1]
Q2. 如果即将结婚,能否以准新婚夫妇身份申请,同时另以青年身份申请?
不能申请。准新婚夫妇将本人与准配偶视为1户,因此无论是同一阶层还是不同阶层,重复申请都将全部作无效处理。[1] 只能在两个阶层中选择其一。
Q3. 车辆价值3,708万韩元的标准也适用于一般供应吗?
适用。上述车辆价值标准是特别供应和一般供应的共同标准,因此一般供应申请人也须先确认车辆价值。[2]
Q4. 确定青年顺位时,父母的收入和资产审查到什么范围?
第2顺位一并审查本人与父母的月平均收入和资产,第3顺位仅审查本人的收入和资产。[4] 第1顺位资格的认定范围如前所述,为本人或同一誊本上的父母。[4]
Q5. 押金不足1亿韩元时,新婚夫妇也能获得最多6,000万韩元的支持吗?
不能。押金不足1亿韩元时,青年和新婚夫妇均最多4,500万韩元,且须同时满足收入和资产价值标准。[2]